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兔博士

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类型：生活服务 版本：12.11.24大小：38.7MB更新：2026/8/7 14:50:50 语言：简体中文等级：平台：Android

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兔博士app是当下查询房价最便捷的平台，能带你直达真实的房产交易现场。如果你近期有购房打算，它能提供多方面的数据和建议，没事多查查能省去不少麻烦。特别是行情方面，大到整个城市、小到某个小区，多个维度的信息都非常准确，推荐下载试试。

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使用体验

它可以帮你找到新房，按照预算和地段查询新房和二手房。这一点遥遥领先其他同类平台，只有兔博士能按预算和地段找到新房和即将开盘的楼盘。

还有特别贴心的“订阅”功能，符合条件的新盘一旦上线就会通知你，再也不会错过新盘，记得试一下。

以及查询同小区同户型的历史成交，不仅能看到真实成交，还能看到最新网签行情并计算税费。

兔博士独家大数据根据本套房源、挂牌行情、同小区同户型甚至同楼栋，用算法得到成交模拟价，供大家买卖参考。同小区同户型到底几套在卖？挂牌情况价格变动一目了然。

包括把每个房源和同小区同户型的其他房源做对比，针对买房者最关心的单价、面积、总价和热门程度四个维度做了排名。

还贴心地做了和平均值的差值对比，当面对众多房源挑花眼时，值不值得买就一目了然了。

兔博士怎么选到好小区

第一条:在选中的商圈或板块内，先挑最贵的小区。

这条绝对争议不小，有违咱们“勤俭持家”的传统。不过背后的道理很简单:

同样区位，贵的一定是好的。

存在即合理，尤其是二手房市场，如果价格明显比同商圈或板块的小区贵，那一定有过人之处。不是学区特别好，买了就铁定进某个超牛学校；就是小区的物业管理到位，没有小偷小摸，乱七八糟的人随便出入；也可能是小区的业主都舍不得抛盘；再有可能就是建成时间短，房型特别好，景观也很棒。总之，二手小区是完全市场化的行为，贵一定有贵的道理。

房地产本质是资产，越贵的资产升值越快。

这条是从经济学的接盘角度出发的，你会发现世上绝大多数的商品是按照喜欢它的用户的购买力定价的。说自己是成本定价的，要么是骗子要么就是傻子。

一个显而易见的经济学现象是:一群相对有钱的用户更容易接受价格的成长，道理也很简单，他们的财富成长速度超过房价，所以他们喜欢的房屋资产也会加速升值。因此，每到房价上涨阶段，豪宅绝对是领涨的。

注意，以上说的“贵”是指单价。

看过太多单价其实不高，但由于面积太大导致总价过高，卖得非常缓慢的新盘。所以，咱们在挑选小区时，一定是挑单价最贵的，不是总价最贵的。

补充说一句:下次讲到怎么算好户型时也会提到，人均可以感知到的舒服空间是“人均70平米”，比这个再大的户型，基本上就大得很不得当了，而且如果房间里面放不满家具，几乎100%会被嫌弃成没文化的土豪。

所以，挑小区一定要先用宇宙无敌超级好用的查房价神器兔博士app看下小区的价格。

第二条:挑小区，眼见为实的六个必看。

看点一:看小区沿街。没有底商的优于有底商的。

这点很有可能跟丈母娘吵架，“买菜不方便啊”。不过这点对于很多CEO盘还有有国外购房经验的VIP人群，其实根本就是基本常识。不但是因为有底商导致整个小区没有绿化景观的沿街美好面，而且商业底商本身的卫生情况对楼上住户是很大的隐患点。且不说火灾这小概率事件，由于底商下水道堵塞导致楼上住户下水道堵塞的情况，绝对时常发生。所以，很多买房行家不买沿街房子的根本原因，其实不在噪声，而在于由于沿街底商导致的日后额外维修成本。

购房tips:有底商的小区一定是同区域相对档次比较低的，尤其是底商是餐饮的绝对不要购买。高级的小区也有商业，但是是集中式的商业会所，或者是单独的一条商业街。

看点二:看小区出入口。两个出入口的优于三个出入口的。

这点区别其实就是未来物业管理费的大头。考验的就是一个小区物业的管理经验和水平。一个出入口基本等于六个人，而且多一个出入口，就增加了小区失窃等事情的发生可能性。要不是国家规定必须有二个出入口，好的小区根本就会只开一个人行口和一至二个汽车出入口。

看点三:看小区停车。完全不能进车的优于可以开车进小区的。

人车分流都写进咱们的建筑规划规范了。但是大家的理解其实不同，在小区里划一条路可以开车，这绝对不是“人车分流”；小区在地面有停车位的，将来一定就是邻里吵架、业主委员会争论不休的导火线。根据笔者的观察，以上海北京深圳为例，有的是小区里完全不能开车的好小区。比如，在几个核心城市都有楼盘的品牌开发商星河湾，就做到了绝对的人车分流。人在地上，车在地下。

看点四:看小区配套。有游泳池的优于没有游泳池的。

游泳池作为一项运动，方便可达绝对是必要条件。尤其是披着浴袍就可以走着去泳池游泳，这绝对是感受小区物有所值的高光时刻。

对于有小朋友的家庭，这点就更加重要了，学游泳必须娃娃抓起。不管是南方还是北方，有泳池的普遍比没有泳池的房价高，贵的CEO盘往往还有室外和室内多个泳池；深圳香港新加坡的豪宅，由于天气原因，泳池是标配，所以比的就是泳池的长度和数量；而在上海或北京，户外温水泳池已经成了近几年出来的豪宅小区新标配。

看点五:看小区景观。有开阔草地或水景的优于只种树的；有高低起伏的优于一马平川的。

这点其实一般大家看房时不见得感受得到，主要说的是一个小区的整体造景投入。建一手房时对景观营造越用心，到二手房时果然房价就会比景观普通的小区高很多。看房时，走进四季有花、满区飘香的小区绝对顶过中介的一百句好话。而且本身景观用心的小区，物业和其他设施的投入也一定不会差。密集种树的小区，虽然空气好了，但小朋友在小区里玩耍家长就不是很放心。

看点六:再次来到小区外，看看小区周边有没有让你动心的商业配套或者城市景观。

虽然作为业内人士，应该对看房买房很理性，有很多规矩和方圆可以尊崇。但是偏偏笔者买房几乎都是被小区外的某个生活场景打动的。秋天，中央公园路旁慢慢的落叶；春天，清风徐徐的滨江慢跑大道。说到底，一个人住的地方，一定有让你心心念念想着回去的理由。

第三条:必须要看成交数据。

说完感性的，还是要来点非常理性和可操作的。这里有几条必看的数据公式:

成交量大，价格不是很高的小区等于商圈板块的“基本盘”；

“基本盘”的意思是这是这个商圈或板块的平均值小区，各方面都处于中等水平，不容易犯错，也是一般最容易找到可买房源的小区。

成交量大，价格成长很快的小区等于商圈或板块的“追涨盘”；

“追涨盘”就是很多后来大家说赚到钱的小区。量价齐涨，绝对是要持续涨价的节奏。这些盘，往往就是交付五年左右的次新房。一个是因为刚刚被二手买家注意到，另一方面就是小区的景观、配套等都已成熟，大家很容易看得出小区的好品质差别来。

成交量低，但是价格很高的小区等于商圈或板块的“标志盘”；

“标志盘”的成交小，很大一部分原因就是房东惜售，没有房源。所以，一有房源出来往往就会有多个买家喊价抢标，因此，成交价格往往飙得很高。这些盘，其实如果能买到的话，绝对是好资产。

价格低，但是成交量也很低的小区等于商圈或板块的“淘汰盘”；

这句故意换了语序，先说价格，再说成交量。因为很多经纪人往往说某某小区的房价很便宜，但是就是不告诉你成交量情况如何。价格和成交量如果都低的话，扣掉商圈本身的位置原因，剩下的就是小区本身的问题了，量价都低，绝对是降价的趋势，所以一定不要买到这样的小区。

那大家一定会问，成交量和成交价都在哪里能看到？

认真做条广告，宇宙无敌超级好用的兔博士app独家提供小区的完整成交记录，绝对可以帮你躲开“淘汰盘”。而且还有基于大数据的AI成交量或成交价预测。

第四条:学会看小区相关的数据。

除了看成交数据，选择小区当然还要看其他内容，除了建成年限，小区总户数之外，尤其要关注的是生活配套和学区资源。

购房tips:“建成年限”还是很重要的，大家往往会忽略。首先是因为“建成年限”在我们国家里基本相当于工程水平，咱们正好赶上了国家高速建设成长期，越往后面建造的小区，当然用的建材硬件就越好；另外是跟购买获得贷款有关:国内的商业银行贷款有个“房龄加贷款年限小于四十”的计算公式，所以越老的小区，能够贷款的年限就越短。

购房tips:“小区总户数”大家也要留意:绝对不是越大越好，反而在北京、上海、深圳等城市，一千户以内的小区既能有空间做得出绿化，又不至于太大导致在小区里常常迷路没有归属感，而且两千户以上的小区因为流通量充足，所以往往是一个商圈里价格相对比较低的。

作为宇宙无敌超级好用的兔博士app，已经把这些重要的信息全都做在了小区详情页里，而且兔博士的小区详情页有国内最完整的小区信息，总共一百一十七个信息点，跟国外房产网站比起来，也算很丰富。

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