物管王物业管理软件下载

　　物管王物业管理软件是一款功能强大的物业管理系统，它结合了多年的物业管理经验以及信息化管理于一体，主要为用户提供了物业管理功能，帮助用户实现住户管理、业主管理、物业收费等常用的日常管理，另外，软件还提供了售楼管理、招商管理、接口管理等多种多个管理模块，除了提供日常的物业管理功能，还能够为用户更多的管理需求，而且针对不同物业公司的规模，支持定制不同的功能，加上极其简单便捷的操作，能够帮助用户高效的完成物业管理，需要的用户赶紧下载吧！

软件功能

　　1. 售楼管理：资源管理、售卡预定、销控管理、收费管理和财务管理等。

　　2. 招商管理：业态管理、品牌管理、商家管理、谈判纪要、招商计划等。

　　3. POS 收银：收银管理、返款管理、财务报表、优惠活动、销售分析。

　　4. 商业运营：商铺管理、业态管理、商户管理、合同管理、结算管理、报表统计、图例分析、智能预警、会员管理、积分管理、商户评定等。

　　5. 物业管理：资源管理、住户管理、业主管理、成员管理、收费标准、收费管理、水电管理、报修管理、投诉管理、消防管理、设备管理、保安保洁、装修管理、临时收费、财务管理等。

　　6. 办公管理：工作计划、信息发布、发文审批、人事管理、工资管理、固定资产、仓库管理、制度管理、会议管理、车辆管理、活动管理、治安管理、跟进管理、文档管理、合同管理、往来明细账、银行日记账、收支流水账、冷库管理、奖惩管理等。

　　7. 接口管理：银行接口、水电抄表机接口、财务软件接口、发票打印接口、二代身份证读取接口、智能卡接口、电话来电管理、手机短信管理等。

　　8. 手机APP：手机APP领导查询和现场收费、拍照上传、手机抄表功能。

软件特色

　　态综合管理

　　实现不同业态的项目用一套软件就多业可以管理起来，节省采购和人工成本，数据高度集中、数据共享；软件可同时管理物业小区、商场、批发市场、写字楼、公寓、铺面、出租房、广告位、停车厂、厂房、仓库、园区管理、电子城、农贸市场等不同业态的一个或分布在不同地方的多个物业项目。

　　完全图形化

　　软件采用电子地图(GIS)+人工智能(AI)+管理(MIS)+游戏(Game)+财务管理综合模式，国内第一家采用微GIS技术开发设计，突破传统表格方式，采用“图”形化设计，用布局图的形式把固定资产完全图形化，图形化操作。可以让任何没有电脑基础的人很快学会操作，实现轻松的学会软件的操作使用。

　　能预警提示

　　可以自定义设置30天或任意天的提前预警条件，软件自动对欠费报警、合同到期报警、费用到期预警、人员到期预警；提供4种预警状态：布局图上图标符号报警、QQ方式弹窗报警、布局图上动画闪动报警、报表格式报警汇总。

　　高度集成管理

　　软件功能强大多系统集成ERP，只要一套系统就可以管理公司不同的管理：物业管理、销售管理、招商管理、财务管理、办公OA、商铺管理、合同管理、POS收银管理等等，一套系统实现公司的信息化。

　　收费灵活

　　收费项目完全自定义，可以定义按天、月、年收费；可以单个或批量收费；可以打印收款通知单、收款单、退款单、退款通知单、催款单；打印格式完全自定义，可以一个打印和批量打印；可以批量发送手机短信收费通知；可同时收现金、支票、刷卡等；可记录拆分、优惠减免；收费完毕报表自动生成。

　　多级审核

　　软件具备多审核机制，对基本信息、住户信息、业主信息、收费标准、收费单据等基本资料进行录入编辑后审核，审核完毕就只能看不可以修改；可达到9级审核，保证数据的安全和正确。可以单个审核，也可以批量审核。

　　应收实收管理

　　软件采用两条主线来对收费管理，通过应收可以知道本年应收多少、本月应收多少、实际收费多少，用应收来监督和考核实收的情况，相互监督和验证收费的信息。

　　权限管理

　　为每个操作员设置不同的权限，不同的人可以看不同的数据；只读、可视、编辑、审核、管理；针对图层或收费项目等权限设置。

　　远程连接

　　利用我公司自主研发的远程连接技术，服务器在公司内网中动态IP下实现无论在家或外地出差能上网的地方就可以连接使用软件，象QQ使用一样方便。

　　数据安全

　　数据是一个企业的很宝贵的资产，数据的安全性特别重要，我们采用6种措施保证数据的安全性：

　　1、服务器主机放公司内部

　　2、每个小时自动备份一次

　　3、同步数据到另外一台电脑上

　　4、指定计算机能安装软件

　　5、用户通过权限访问

　　6、资料防止导出和打印权限

　　扩展性强

　　根据实际需要可以对其它第三方软件进行数据连接，提供多种接口（可根据需要定制系统接口）：

　　1、电话来电管理接口

　　2、手机短信接口

　　3、硬件抄表机接口

　　4、Excel导入和导出接口

　　5、银行代收接口

　　6、财务软件接口

　　7、发票导出接口

　　8、手机APP接口

　　9、车辆道闸系统接口

　　10、门禁系统接口

　　手机移动办公

　　随着时代的发展和工作需要，移动手机办公越来越重要，给工作提供更加便捷。分别提供给住户使用的手机APP和办公人员使用的手机APP；实现不同的功能。

使用方法

　　一、数据操作

　　1．从头开始，清空数据，系统初始化（菜单：基础设置=>系统初始化=>系统参数设置）

　　操作方法：

　　第一步：用鼠标点击菜单“基础设置”=>“系统初始化”=>“系统参数设置”打开“系统参数设置”窗口。

　　第二步：用鼠标左键点击窗口中“清空所有图层”按钮，软件弹出是否清除的提示，点击【是】按钮，即可完成系统初始化清空系统中所有数据。

　　系统初始化设置

　　2.修改软件窗口上的公司名称，添加图层（菜单：系统管理=>操作人员）

　　用鼠标点击菜单“系统管理”=>“操作人员”打开“操作员”窗口（如下图）。

　　第一步，先用鼠标点选左边一个操作人员的名称。

　　第二步，然后用鼠标点右边的“修改”按钮。

　　第三步，接着用鼠标点上面所属公司右边的 … 的按钮。

　　第四步，在弹出的“所在公司管理”的窗口中用鼠标选中表格中的公司名称记录，然后点“修改”按钮，然后可以直接在公司名称进行修改为自己的公司名称，然后点“确定”按钮，关闭窗口。

　　第五步，重新启动登录软件，软件中的公司名称就变成了自己的公司名称。

　　（小技巧：“所在公司管理”窗口中请不要删除已经存在的记录，可以在这个基础上直接修改，还可以增加很多个不同的公司名称，然后在“操作员”窗口中可以不同的人员选择设置为不同的公司名称，这样登录软件时候不通的操作员登录软件和打印收款单就会显示不同的人员名称）

　　2．开始建模分类，添加图层（基础设置=>图层设置）

　　首先我们对小区进行分类，本A小区有住宅、商铺和停车位三种类型的项目，我们要建立一个单独图层做导航，然后住宅有1、2、3栋楼分别建立三个图层，商铺比较少可以建立一个图层，停车位分地上和底下，那么可以分别建立一个地上和一个底下的图层。

　　软件中的图层就是对项目进行分类后的图纸。

　　具体操作方法：

　　第一步：用鼠标点击菜单“基础设置”=>“图层设置”打开“图层设置”窗口。

　　第二步：在窗口中点击【增加】按钮，在“图层名称”后输入图层名称，点击【确定】按钮，就可以增加一个图层。重复此操作，可增加无限多个图层。

　　添加图层

　　（小技巧：建议每个图层最好不要建立超过500个方块，一般100~200个比较好；可以拖动图层名称移动到所属的图层图层下面）。

　　4．绘制图形（基础设置=>绘图工具）

　　软件中的小方块称为单元格，是各种形状的小方框。一个单元格代表一个住户、一个铺位、一个车位等。

　　绘制基础方法：用鼠标点击菜单“基础设置”=>“绘图工具”打开“绘图工具栏”，再用鼠标左键点击“绘图工具栏”中间部分的小方块，然后把鼠标移动到右边空白的地方，点击鼠标，就能把单元格绘制到图层上，绘制完毕然后点“保存“。

　　绘制单元格

　　快速作图方法：用鼠标点击菜单“基础设置”=>“绘图工具”打开“绘图工具栏”，然后选择绘图的图层名称，用鼠标左键单击要绘图图形的开始位置，然后点鼠标右键，选择弹出的菜单“快速绘制图形”，再弹出的界面中设置楼层高度和编号规则，然后点确定。

　　二、物业收费

　　第一步：用鼠标左键双击单元格，进入“单元基本信息窗口”，再点击“单据打印”=>“收款单”进入收款单中。

　　进入收款单

　　第二步：进入收款单后，用鼠标点击“添加记录”按钮，选择收款项目，点击确定，再点击“收款”即可完成收费。费用项目的时间、金额、备注用鼠标点击就可进行修改。

　　选择费用项目

　　三、水电收费

　　第一步：设置水电气表个数（基础设置=>水电气表设置）

　　操作方法：

　　步骤一：用鼠标点击菜单“基础设置”=>“水电气表设置”进入水电气表设置窗口。

　　步骤二：用鼠标左键点击【增加】按钮，选择表分类，输入费用名称，设置收费单价，再点击“确定”按钮，即可增加一个表。重复此操作，可增加无限多个表。

　　增加水电气表个数

　　第二步：水电气表抄表管理（分户水电气管理=>分户水电气表抄表管理）

　　操作方法：

　　步骤一：用鼠点击菜单“分户水电气管理”=>“分户水电气抄表管理”打开“水电气抄表管理”窗口，增加一个底数报表，录入表的底数(比如，现在要收取12月份的电费，则11份的表数就为底数)，录入后点击“生成收费报表”按钮生成报表。

更新日志

　　版本：10.3.2.0 更新日志（更新时间：2019-9-20）

　　1、修改开电子发票没填写用户信息问题

　　2、增加默认发送邮箱功能

　　3、增加刷新读取时间参数功能

　　4、增加手工刷新功能

　　5、删除手机短信 回复TD退订字体

　　6、优化选择多国语言时候语言包不在的情况

　　7、金蝶财务接口功能增加原币金额，年份，月份、借方和贷方变量

　　8、收款单和退款单增加日志

　　9、合同应收数据显示增加可以选择排序方式

　　10、财务接口修改可以同时满足金蝶和用友财务软件模式

　　11、增加预签合同图形上显示功能(方块左边中间)

　　12、增加财务接口导出收费方式对应科目的设置

　　13、导入收费单据中日期格式处理

　　14、权责发生制中增加按照本月收费累计分摊功能

　　15、批量设置工具中增加按照选择图层功能删除单据功能

　　16、水电表归零中优化显示和查询，重复添加判断

　　17、收支流水账中收支内容修改

　　18、转移资料后基本信息的图层编号和颜色修改

　　19、OA手机公文审批显示附件是图片

　　20、水电抄表报表录入抄表保留小数位问题

　　21、修复年报统计表显示数据刷新问题

　　22、修复水电表归零处理中当删除报表后的归零问题

　　23、冷库管理中修复先收费单据号问题

　　24、冷库管理中增加现有库存打印功能

　　25、修正收款单中违约金合计